Nya reglerna kan öka värdet på din sommarstuga – så påverkar det dig
Du vet hur det är. Barnen växer upp, ynglar av sig och vips så känns stugan som alldeles nyss var precis lagom rymlig som en klaustrofobisk friggebod.
Tidigare har reglerna runt hur och vad du får bygga varit begränsande för många, men nu är det alltså nya, mer frikostiga direktiv som hägrar. De nya reglerna ska förenkla byggprocessen och ge fastighetsägare fler möjligheter.
Blir mer flexibelt att bygga
Tidigare har man fått lov att bygga ett attefallhus om max 30 kvadratmeter samt en friggebod på 15 kvadratmeter, alltså totalt 45 kvadratmeter – utan att ansöka om bygglov. Med de nya reglerna blir det friare eftersom du nu fritt kan fördela den totala bygglovsfria ytan.
Ligger din tomt inom detaljplan, är det fortfarande en total yta på 45 kvadratmeter som gäller. Nu kan du dock alltså fördela dem fritt, så länge inte något enskilt attefallshus är större än 30 kvadratmeter.
Inom detaljplan kan du till exempel bygga:
- Två attefallshus på 20 kvadratmeter vardera + en bod på 5 kvadratmeter.
- Ett attefallshus på 25 kvadratmeter + ett attefallshus på 20 kvadratmeter.
Utanför detaljplan höjs dessutom den maximala storleken för attefallshus till 50 kvadratmeter, medan den totala bygglovsfria ytan ökar till 65 kvadratmeter.
Utanför detaljplan kan du till exempel bygga:
- Ett attefallshus på 50 kvadratmeter + en bod på 15 kvadratmeter.
- Två attefallshus på 30 kvadratmeter vardera + en bod på 5 kvadratmeter.
Anmälningsplikten tas bort
Maximal höjd för attefallshus är fortfarande 4 meter, mätt från markens medelnivå till takets högsta punkt.
Placering från tomtgränsen ligger kvar på minst 4,5 meter, och vill du bygga närmare än så behöver du grannens godkännande.
Det kommer dessutom gå snabbare att komma igång med byggandet, för enligt de nya bestämmelserna tas anmälningsplikten för attefallshus, friggebodar och tillbyggnader inom de nya reglerna bort. Det innebär att du inte längre behöver göra en anmälan till kommunen eller invänta startbesked innan byggstart.
Bygglov krävs fortfarande i vissa fall, exempelvis om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan grannens medgivande, eller om fastigheten ligger i ett område med särskilda bestämmelser enligt detaljplanen.
Trots att anmälningsplikten tas bort kvarstår dock kraven på att byggnaden uppfyller gällande regler för ventilation, vattenförsörjning, avlopp och brandskydd enligt Boverkets byggregler.
De nya reglerna för attefallshus träder i kraft den 1 oktober 2025.
För mer detaljerad information, läs mer på Boverket.